当前，我国房地产市场供求关系正经历深刻变革。人口作为住房需求的直接来源，是决定市场供需平衡的核心变量。党的二十届三中全会明确提出要加快构建房地产发展新模式，建立以人口为核心的“人房地钱”要素联动机制是实现这一目标的关键抓手。2024年，宁波常住人口达977.7万人，较“七普”增长3.96%。进一步分析发现，全市人口变化呈现总量增速趋缓与空间分布不均衡并存、流动人口依存度持续走高、老龄化进程加速演进、家庭结构小型化趋势显著等特征，将对住房需求的总量与结构产生深远影响。文章基于“七普”数据，结合2024年最新人口动态，深入剖析当前我市住房供需格局，为完善我市房地产调控政策、促进房地产市场平稳健康发展提供辅策建议。